Антимонопольний комітет схвалив продаж київського ТРЦ Smart Plaza Obolon. Кіпрська компанія Uery Holding Limited, пов’язана з інвестора Томаша Фіали, передала об’єкт львівському підприємцю Олегу Баляшу через компанію ТОВ «Левітер». Дозвіл регулятор видав 30 липня.
Комерційний об’єкт на Оболонському проспекті займає близько 15 тисяч квадратних метрів, з яких 10 тисяч кв. м – орендна площа. За розмірами та форматом він належить до категорії малих торгових центрів, які активно привертають інвестиційну увагу на ринку нерухомості.
Хто новий власник торгового центру
Олег Баляш уже контролює низку комерційних активів у столиці та регіонах. Його портфель включає:
- 90% торгового центру Smart Plaza Polytech у Києві
- 100% ТЦ «Львів Пасаж» у Львові
- 44,5% акцій банку «Оксі Банк» (за даними травня 2026 року займав 52-е місце серед 58 банків)
- 49% венчурного інвестиційного фонду «Сомерсет»
Крім нерухомості, бізнес-портфель підприємця охоплює виробництво преміум алкогольних напоїв, операції в банківському секторі та сегменті HoReCa. У 2025 році компанії, співвласником яких є Баляш, заробили 2,3 мільярда гривень сукупного доходу.
Чи це сигнал для усього ринку малих торгових центрів
Голова Української ради торгових центрів Максим Гаврюшин розглядає угоду як звичайну корпоративну операцію, а не показник загальних тенденцій. За його оцінкою, рішення продати об’єкт могло бути прийнято Dragon Capital 1–1,5 року тому через внутрішні потреби – необхідність вкладень в інші проєкти або виконання зобов’язань перед іншими інвесторами.
Експерт зауважує, що потенціал розвитку Smart Plaza Obolon обмежений, оскільки центр інтегрований у вже сформовану забудову без можливостей розширення. Його вартість може зростати лише за рахунок оптимізації складу орендарів.
Малі торгові центри площею 10–15 тисяч кв. м залишаються привабливими для інвесторів завдяки нижчому порогу входу та контрольованішим ризикам. Однак угода вплине на оцінку подібних об’єктів тільки у випадку розголошення сторонами ціни та ставки капіталізації.
Тим часом будівництво малих торгових центрів не припиняється – вони активно розбудовуються в українських регіонах, особливо на західних територіях країни.
