Російські атаки на інфраструктуру, перебої з електроенергією та ускладнений транспорт докорінно змінили ринок житла в Україні. Якщо в Києві оренда поступово дешевшає, то у західних областях утворився гострий дефіцит вільних квартир. Люди переорієнтовуються на локації за критеріями безпеки та зручності дороги до роботи, а також обирають житло з автономними комунікаціями.
Восени столична безпекова ситуація різко загострилася внаслідок атак безпілотників на мости та руйнування трьох ТЕЦ. Ці обставини спонукають дедалі більше людей замислюватися про виїзд із міста або зміну локації. За даними ЛУН, з вересня по 20 жовтня медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві впала на 11,1% — з 18000 до 16000 гривень.
На лівому березі Деснянський (-10%) та Дніпровський (-4%) райони показали найбільше зниження за рік. На правому березі схожа тенденція спостерігається в Оболонському (-7%) та Печерському (-5%) районах. Тим часом у спальних районах лівого берега — на Позняках, Осокорках та Харківському масиві — утворився відчутний профіцит житла з понад 100 квартирами в одному ціновому сегменті.
Як змінилися запити орендарів
Ускладнений рух через мости та повітряні тривоги навіть породили нову практику — оренду одразу двох квартир на обох берегах Дніпра. Проте про масовий переїзд киян з лівого берега на правий не йдеться. За словами рієлтора Олександра Бойка, різкого переселення не спостерігається, адже ціни впали на обох берегах — це свідчить про загальне охолодження попиту, а не про внутрішню міграцію.
Головна зміна столичного ринку оренди — масштабний торг. На практиці він становить 10-15% від ціни в оголошенні, особливо у середньому сегменті та районах з високою пропозицією. У вересні число відгуків на оголошення скоротилося на третину. Водночас бюджетні квартири з адекватною ціною йдуть без великих переговорів, а у дорожчому класі власники охочіше йдуть назустріч щодо умов договору та графіку платежів.
Орендарі тепер частіше цікавляться маршрутом до роботи на випадок перекриття мостів та намагаються обирати житло ближче до станцій метро. Суттєво доплачувати люди зараз не готові — різниця в ставках становить лише кілька відсотків через обмежені бюджети.
Вибір житла залежить від географії
За останні два місяці число оголошень про оренду в столиці зросло на 66%, тоді як в Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську впало приблизно на 60%. Львів зіткнувся з дефіцитом житла через нову хвилю попиту з боку киян. На одну оселю припадає кілька претендентів, деякі навіть пропонують вищу ціну, щоб гарантувати угоду.
Приїхати до Львова на день-два для пошуку житла зараз не спрацьовує — більшість осель звільняється лише за 1-2 тижні, а перегляди потрібно узгоджувати завчасно. Схожа ситуація на Закарпатті: голова місцевого відділення Асоціації рієлторів України Роман Перегинець зауважує, що на кожну квартиру претендують від трьох і більше людей. Малі містечка регіону не можуть фізично розмістити такий потік приїжджих, через що ринок оренди стає нестабільним.
У центральних областях динаміка неоднорідна. У Житомирі за два місяці кількість вільних квартир скоротилася на 18%, а оренда однокімнатної квартири підскочила на 17% — з 12000 до 14000 гривень. У Вінниці й Черкасах пропозиція навпаки зросла на 23% і 16%. За підсумками жовтня Вінниця випередила Київ за вартістю: 18000 гривень проти 16000 у столиці.
На скільки місяців укладають договори
Спільною рисою нової хвилі міграції є короткострокові договори оренди. Переважна більшість людей, що вимушено переїжджають через безпекову ситуацію, шукають житло на 4-6 місяців — щоб безпечно пережити зиму, а потім повернутися додому. Довгостроквові угоди на рік зараз підписують значно рідше.
У Львові, як і в столиці, найбільший попит мають сучасні квартири з автономними комунікаціями. Оренда однокімнатної квартири на Закарпатті варіюється від 400 до 700 доларів, двокімнатні стартують від 700 доларів. За словами Володимира Забавського, люди розглядають житло у вторинному фонді, хоча раніше переважав попит на новобудови.
Рієлтор Бойко очікує до початку морозів обережної стабілізації без обвалу цін. Якщо удари по енергетиці та мостах посиляться, попит на квартири поруч із метро зростатиме, а решта житла залишатиметься під тиском. У західних регіонах не варто розраховувати на зниження ставок — попит на оренду залишатиметься високим через приплив киян, а дефіцит житла збережеться.
